منتدى قوانين قطر

تسجيل الدخول

تسجيل عضوية جديده

سؤال عشوائي




تابعنا على فايسبوك

بريد الادارة: lawyer940@gmail.com

شركات وسجلات للبيع أو الشراكة .       »     تمديد صلاحية تراخيص مزاولة المهن الصحية       »     تكثيف الدوريات المرورية وحملات البلدية بالعيد       »     بحث في مفهوم التصرف القانوني       »     عرض الدعم الفني الاقوي مع الحماية ب 99ريال فقط       »     استلم موقعك كامل خلال 10 دقايق وبسعر 99ريال فقط!!بمميزات فائقة       »     إغلاق مطعم بالخور به مواد غذائية تالفة       »     السرعة الزائدة..أبرز أسباب حوادث طريق الشمال       »     نرغب في إنشاء شركة إدارة مشاريع تكنولوجيا المعلومات والاتصالات       »     10 آلاف ريال غرامة لمقيم دهس آخر بسيارته       »    


اهداءات


العودة   منتدى قوانين قطر > الابحاث > مدني

إضافة رد
 
LinkBack أدوات الموضوع انواع عرض الموضوع
  #1  
قديم 2009-12-26, 02:18 AM
بسمة رزق غير متواجد حالياً
مراقب عام
 
تاريخ التسجيل: Jun 2009
المشاركات: 3,386
افتراضي بحث فى البقاء في الايجار المدني على ضوء القانون المدني الجزائرى والتعديلات

البقاء في الايجار المدني على ضوء القانون المدني الجزائرى والتعديلات


مقدمة :


الموضوع يتعلق بحق البقاء في ظل القانون المدني والتعديلات الواقعة عليه سنتناول فيه اولا ماهية حق البقاء و أصحاب الحق فيه و ثانيا القيود الواردة على هدا الحق و ثالثا أهم التشريعات الواردة على هدا الحق نسال الله تعالى التوفيق .


1 ماهية حق البقاء و أصحاب الحق فيه


حق البقاء // هو حق مقرر لفئة محددة قانونا تملك صلاحيات البقاء بالمحل السكني دون إمكانية طلب إخلائهم من طرف المؤجر صاحب المسكن أو من انتقلت إليه ملكية هدا المسكن بكل الطرق سواء الجبرية كالميراث أو الاختيارية كالشراء . أصحاب هدا الحق // الأشخاص الذين لهم الحق في البقاء حددتهم المواد 514 و 515 و 516 من القانون المدني رقم / 58/75 المؤرخ في 9 /26 / 1975


و هم المستأجر حسن النية أي الذي يشغل المسكن بسند إيجار كتابي أو شفوي بمعني باتفاق مع صاحب المسكن بطريقة قانونية و شرعية لا تحايل فيها .


المستأجر الفرعي هو الذي يشغل المسكن عن طريق الإيجار من الباطن بعلم و موافقة المؤجر صاحب المسكن كذلك هو تشرط فيه حسن النية المستأجر المتنازل له بعد انتهاء مدة العقد و هو كل مستأجر يشغل المسكن بعد انتهاء مدة إيجار المستأجر الأصلي ويدخل مكانه بموجب تنازل كذلك تشرط فيه حسن النية المستأجر الذي استأجر مسكن تابع للإدارة العامة إذا اثبت انه دفع ثمن الإيجار خاصة إذا تم ذلك باقتطاع جزء من رتبيه الشهري ورثة المستأجر المتوفى و هم الورثة الذين كانوا يعيشون معه و تحت نفقته لمدة لا تقل عن 06 أشهر ذ كرتهم المادة 515 من القانون المدني


الشخص المعنوي الذي يشغل محل سكني لمزاولة نشاطه ذكرته المادة 516


2 القيود الواردة على هداالحق // )


حق البقاء المقرر للاشخاص المدكورين اعلاه و الدي قلنا انه لا يمكن المؤجر طرد هؤلاء من المحل السكني الا ان القانون بالمادة 517 من القانون المدني المدكور اعلاه وضع بعض الاستثناءات على اوبعض القيود في ممارسة هدا الحق بحيث لا يمكن للاشخاص المدكورين ادناه الاحتجاج بحقالبقاء في الحالات التالية //


الدين صدر بحقهم حكم نهائي بالاخلاء بمقتضى نصوص سابقة تعطي لصاحب المسكن الحق في استردادالحيازة .


الدين لم يشغلون المسكنبانفسهم او روثة بعد وفاة المستاجر على ان يكون شغل المسكن قد استمر 08 اشهر من السنة الايجارية بمعنى ادا كان شغل المسكن اقل من هده المدة ثم تم اخلاء المسكن ليسلهم الحق في التمسك بحق البقاء الدين لهم عدة مساكن اخرى . الدين يشغلون مساكن سكنها محظور و فيه خطورة تستوجب الترميم الدين يشغلون مساكن تم شرائها او نزعها للمنفعة العامة .


الدين يشغلون مساكن بصفة مؤقتة كمواسم الصيف مثلا


الدين يشغلون مساكن بموجب علاقة العمل و انتهت هده العلاقة .


الدين لهم امكانيات الحصول على مسكن يفي بحاجياتهم


3 اهم التشريعات الواردة علىهدا الحق // )


على العموم تعتبر التشريعاتالتي تنص على حق البقاء و اهما هي ثلاث تشريعات كمحطات رئيسية و لهدا سنقوم بطرح


كلتشريع كمحطة حتى نصل الى المرحلة الاخيرة بالتعديل الجديد لتكون لنا صورة كاملةعلى هدا الحق و اهم


النصوص المطبقة عليه .


//1975/9/ 58 المؤرخ في 26 / ا المرحلة الاولى في ظل القانونالمدني رقم 75


في هده المرحلة كان القانون السائد او المطبق على حقالبقاء هو القانون المدني المدكور اعلاه بنص المادة 514 منه


بحيث تعطي هده المادةكمبدا عام الحق لكل مستاجر مهما كان صاحبه و المدكورين اعلاه المواد 515 و 516 و 517 لهم


الحق في البقاء كحق مقرر قانونا بمعنى لا يمكن المؤجر باي حال من الاحوالالمطالبة باسترجاع محله السكني على


هؤلاء حسني النية .


//1993/3/ 03 المؤرخ في 1 / ب المرحلة الثانية في ظلالمرسوم التشريعي رقم 93


في هده المرحلة اصبح التشريع المطبق على حق البقاء هوهدا المرسوم التشريعي و خاصة في مادته 20 التي تنص


على (( لا تطبق المواد 417 و 472 و 473 و 509 و كدا المواد من 514 الى 537 من القانون المدني المؤرخ في


26/9/1975 و المتعلقة بحق البقاءفي الامكنة على عقود الايجار داتالاستعمال السكني و المهني من بعد تاريخ


صدور هدا المرسوم التشريعي .((


بمعنى اصبحت المادة 20 من هداالمرسوم هي النص التشريعي الوحيد الدي يطبق على حق البقاء و التي نصت


صراحة انهلا حق في البقاء لاحد سواء مستاجر اصلي و المدكورين اعلاه على شرط واحد ان هداالمرسوم لا يطبق الا


على الايجار الدي يبرم في ظله أي لا يسري باثر رجعي بحيثيبقى الايجار المبرم قبل صدور هدا المرسوم يخضع


للتشريع القديم أي القانون المدنيبمعنى تبقى المادة 514 و ما يليها سارية المفعول و هدا ما نصت عليه نفس المادة أي


20 من المرسوم التشريعي في فقرتها الاخيرة (( يبقى الايجار المبرم قبل تاريخ صدورهدا المرسوم التشريعي خاضعا


للتشريع السابق )) بحيث كرس هدا المرسوم التشريعيمبداين الاول سلطته على الايجار الدي يبرم في ظله و الثاني عدم


رجعيته على الايجارالسابق بحيث يبقى يخضع للتشريع القديم أي القانون المدني


و هنا نستنتج ان الحق البقاء اصبح //


اولا حق قانوني للمستاجر و غيره ادا كان لهم ايجار سابقلتاريخ صدور المرسوم التشريعي .


ثانيا لميبقى حق البقاء للمستاجر و غيره ادا ابرم الايجار بعد تاريخ صدور هداالمرسوم .


//2007/5/ 05 المؤرخ في 13 / ج المرحلة الثالثة في ظلالقانون رقم 07


اولا و قبل التطرق لهده المرحلة جاء هدا القانون بمسالةمهمة تتعلق بالمرسوم التشريعي و هو ما نصت عليه المادة 08


03/ منه الفقرة الثانية )) تلغى كدلك المادة 20 و الفقرتان 2 و 3 من المادة 21 و المادة 22 من المرسومالتشريعي رقم 93


1993 )) و بالتالي الان اصبح لا وجود للمرحلةالثانية و تطرقنا لها فقط لمعرفة مراحل التشريع /3/ المؤرخ في 1


المتعلقة بحق البقاء و كيف وصلالمشرع للمرحلة الثالثة و هي اخر محطة و المطبق حاليا على حقالبقاء


هدا القانون انهى كثير من المشاكلكانت مطروحة على شكل عقد الايجار و مسالة التنبيه بالاخلاء و اهم مسالة قضى


عليهاهدا القانون مسالة حق البقاء لمستاجر او ورثته من بعد وفاته و التي كانت تشكلعائق كبير للمؤجر باسترجاع


مسكنه سنترك مسالة شكل العقد و مسالة التنبيهبالاخلاء لموضوع اخر و نركز على موضوعنا المتعلق بحق البقاء


بالنسبة للورثة .


المادة 469 مكرر 02 انهت الاشكال بصفةقطعية و هو لا ينتقل الايجار للورثة بمعنى لم يصبح للورثة أي حق في


التمسك بحقالبقاء الا ان الفقرة الثانية من هده المادة تطرقت لحالة واحدة يبقى فيها الورثةبالمسكن ليس عن طريق حق البقاء و انما لانهاء مدة عقد الايجار في حالة وفاة مورثهم .


لكن ما العمل مع الايجار السابق أيالايجار المبرم قبل تاريخ صدور هدا القانون


فعلا كما قلت القانون الجديد انهى كل الاشكال المتعلق بحقالبقاء بحيث حتى هده النقطة المهمة تطرق لها هدا القانون


بالمادة 507 مكرر ووضع لهاحالتين حالة بكل فقرة تشمل كل الاحتمالات الدي يمكن ان تطرا وهي //


الحالة الاولى // جاءت بالفقرةالاولى هده الفقرة نصت على ان الايجار المبرم في ظل التشريع السابق (( و هناالتشريع


26 و ليس تشريع المرحلة الثانية أي /9/ السابق يقصد به تشريع المرحلة الاولى أي القانون المدني المؤرخ في 1975


المرسوم التشريعي لانه الغي كما قلناسابقا )) هدا الايجار يخضع للتشريع السابق لمدة 10 سنوات من تاريخ صدور هدا


2007/5/ القانونأي قانون 13


بمعنى الايجارالمبرم قبل صدور القانون الجديد يبقى خاضع للقانون القديم لمدة 10 سنوات و عندماتنتهي هده المدة


يصبح هدا الايجار يخضع للقانون الجديد


مثال على دلك 2000 هدا الايجار يخضعللقانون القديم لمدة 10 سنوات من تاريخ صدور القانون /2/ لو فرضنا ان ايجار ابرم بتاريخ 1


2017 بعد هدا التاريخ يصبح هدا الايجار خاضعللقانون /5/ الجديد أي يبقى هدا الايجارخاضع للقانون القديم لغاية 13 الجديد .

منقول للطالب بلال حية بجامعة ام البواقي

"

التوقيع

ايميل الادارة العامة للمنتدي
lawyer940@gmail.com

FaceBook Group

رد مع اقتباس
إضافة رد

مواقع النشر (المفضلة)


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع
انواع عرض الموضوع

تعليمات المشاركة
لا تستطيع إضافة مواضيع جديدة
لا تستطيع الرد على المواضيع
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك

BB code is متاحة
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
Trackbacks are متاحة
Pingbacks are متاحة
Refbacks are متاحة


Facebook Comments by: ABDU_GO - شركة الإبداع الرقمية

الساعة الآن 02:39 AM


أقسام المنتدى

قسم المعلومات @ المنتديات القانونية @ قوانين وتشريعات قطر @ المنتدى القانونى @ اخبار قانونية @ الابحاث @ الكتب القانونية @ صيغ الدعاوي @ صيغ العقود @ قسم الاقتراحات والشكاوى @ تأسيس شركات @ قسم قضايا وحوادث @ المدني @ الجنائي @ التجاري @ الاداري @ ايجارات @ أحوال شخصية @ عمالي @ اتصل بنا @ الاحكام @ المرافعات @ قضايا واراء @ مدني @ جنائي @ تجاري @ احوال شخصية @ دولي @ احكام مدنية @ احكام جنائية @ احكام أحوال شخصية @ الوظائف القانونية @ الاستشارات القانونية وصيغ العقود @ استشارات مدنية @ استشارات جنائية @ استشارات احوال شخصية @ استشارات ايجارات @ استشارات عمالية @ استشارات تجارية @ استشارات إدارية @ معاملات وإجراءات @ الجنائي @ الإداري @ الدستوري @ التجاري @ الدولي العام @ الدولي الخاص @ الشريعة الاسلامية @ تاريخ القانون @ الموسوعات @ المنتدى الإسلامي @ المنتديات العامة @ القصص والروايات @ الشعر @ النكت والفكاهة @ منتدى التكنولوجيا @ الكمبيوتر والانترنت @ الجوال @ منتدى الأسرة @ مشاكل الأسرة @ صحة الأسرة @ أطيب المأكولات @ عالم الجمال @ المواقع والمنتديات @ تطوير المواقع @ التبادل الإعلاني @ عروض شركات الاستضافة والدعم @ منتدى الرياضة @ منتدى السيارات والدراجات @ منتدى الصور @ سوق قطر @ أجهزة وأثاث فى قطر @ أراضي للبيع في قطر @ ارقام مميزة فى قطر @ سيارات فى قطر @ مقتنيات مختلفة فى قطر @ سوق قطر @ المنتدى الإسلامي @ قسم الادارة العامة للمنتدي @ السياحة والسفر @ العجائب والطرائف @ الأثاث والديكور @ قسم آدم @ قسم حواء @ تربية الأبناء @ استشارات مختلفة @ المنتدى العام @ اسرتى @ حوادث محلية @ حوادث عالمية @ تشريعات القضاء والعدل @ التشريعات السياسيه @ التشريعات الاقتصادية @ تشريعات الطاقة والصناعة والثروة المعدنية @ تشريعات الجنسية والجوازات @ التشريعات المدنيه @ التشريعات الجزائية @ تشريعات الخدمة المدنية والعمل والمهن @ تشريعات الشؤون الاسلامية والاوقاف @ تشريعات البلدية والزراعة @ تشريعات البيئة والثروة الحيوانيه @ التشريعات الصحية @ تشريعات الاسرة @ التشريعات التعليمية @ تشريعات الرياضة والشباب @ تشريعات الثقافة والفنون والاداب @ تشريعات العلوم والتكنولوجيا @ تشريعات الامن والحماية والدفاع المدني @ تشريعات الاملاك والعقارات @ تشريعات الوزارات والهيئات والمؤسسات @ تشريعات اللجان والجمعيات العامة والخاصة @ تشريعات الجمارك والنقل والمواصلات @ التشريعات الاخري @ الاداري @ ابحاث المرافعات @ المنتديات العلميه @ قسم المهندسين @ قسم المحاسبين @ غرف للأيجار فى قطر @ شقق وملاحق للأيجار فى قطر @ خدمات وعروض فى قطر @ قسم الكاريكاتير @ قسم التوعية المرورية @ قانون المرور @ نصائح مرورية @ الخدمات المرورية @ رسوم الخدمات المرورية @ اشارات المرور الدولية @ مكاتب ومحلات تجارية فى قطر @ قوانين قطر ودول الخليج @ قوانين وتشريعات قطر @ قوانين وتشريعات الامارات @ قوانين وتشريعات البحرين @ قوانين وتشريعات الكويت @ قوانين وتشريعات عمان @ متابعة القضايا المتداوله @ مطلوب موظف فى قطر @ يبحث عن عمل فى قطر @ فيلل للإيجار في قطر @ مخازن ومستودعات للايجار فى قطر @ مطلوب شريك @ شركات وشركاء @ النشرات الاسبوعية للمنتدى @ عقارات للبيع في قطر @ شركات للبيع @ إقتصاد قطر @



أرشفة الشبكة العربية لخدمات الويب المتكاملة -tifa.5xp5

Powered by vBulletin® Copyright ©2000 - 2014, Jelsoft Enterprises Ltd.
Search Engine Optimization by vBSEO 3.6.0 PL2 TranZ By Almuhajir

|